第1045章 带资进场
“陈哥,你这不是给我出难题吧。反正我都不懂,是来学习的。”杨再新笑着说,陈凡自然不会将他这句话当真了。“电子设备太高端,除非专业的人才看得出行情,我就不去滥竽充数吧。”
“行。”陈凡说,“杨姑爷,建筑公司那边,如今正好有一个项目,过一两个月要扫尾了,你在这方面是专业的,眼光老辣,帮忙去挑挑刺?”
陈凡知道,杨再新在长善完全中学的修建过程中,虽说没有参与具体的管理和质量检查,但对建设项目方面,还是比较熟悉的。
当初长善完全中学建设完成,静静的柳河有权方面的宣传,不少视频等。当时,陈凡没有看这些东西,但得知杨再新的情况后,确实查阅过这些资料,知道长善完全中学的建设情况。
对京都怎么划分环数,杨再新真不能判断。在车里,听陈凡介绍京都的情况。从之前那家做经贸的故事,往另一家做建设的公司跑,之间是两个小时的车程。
以杨再新的想法,这边肯定是郊外了。但从车窗看去,外面的建筑群落只是变得更加高大。一群群的建筑群落,构成小区、商贸城、社区等等。
这边很显然是在建设中,不像中心区域,建设的步伐已经停下。偶尔看到某一处,多架高塔式的建筑设施在运转,高楼外地手脚架密密麻麻围住大楼。
总算进要找到目标地,车在围住的区域大门外停下。下了车,立即有头戴安全帽的人员,给陈凡和杨再新两人发送安全帽。陈凡说,“杨姑爷,这里的要求非常严厉,凡是进建筑区域的人,必须戴好这个,不然,处罚起来更是受不了。”
“搞建筑行业,质量第一,安全也是第一。要求严厉,才更让人放心。”杨再新说,“这样做好。”
戴好安全帽,有人带着两人到建设指挥部。陈凡的老总身份,这里的人环数很客气的。指挥部设立在一层,里面做了简单的粉刷,地面也做了水平。看这个简单的临时做办公用区域,也可看到这些人做事的一些态度。
杨再新对搞建设也不是熟悉,但确实在推进长善完全中学的建设中,亲历了不少事情,也算能够看到一些东西。
墙上挂着不少图,非常专业的东西,杨再新看不明白。只能够从一些简单的那个看到的东西来判断。对陈凡这个人做事情,还是很信得过的。
听这边总指挥介绍楼群的情况,这里是一个商贸城在修建,一条上千米的街道要修建商贸城,工程量之大超乎想象。陈凡的公司,不过是拿下很小的一段标的,总计起来不过是五幢大楼的建设任务。
这些楼是三年前开始建造,到如今在进入收尾阶段。听力情况介绍,也明白这边对工程质量上的要求。一系列的严厉监督之下,公司在建设进程中,也得到很好的积累和锻炼,使得整个公司的各方面素质都提升起来。
往楼上走,顺着安全通道向上。杨再新说,“陈哥,你还谦虚说小打小闹,这么大的工程量,那是开张吃三年,足够赚得盆满钵满吧。”
“杨姑爷,真要是像你说的那样,就好了。建筑公司这边,如果说一直都有业务,确实算是好混。不过呢,你搞建筑,质量要做到完全按照标准来搞,利润空间就小很多。所以,我这里的利润空间最多能够维持目前公司的发展与扩张。
还有一个事情是我们建筑公司最为难受的,那就是国内的建设项目,大多数都是要承建方先垫资进行建设。你想,工程大了后,需要垫入的资金会有多大?垫资产生的利息之类的,也会将利润摊薄。
我呢,对公司接承的业务与项目,要求是量力而行。实在接不下的项目,那就不接,宁可饿肚子,也不能因为成本支出太高,然后损失工程质量为代价。
好在京都周边的建设多,我们公司的声誉还不错,一直以来,小打小闹的,就混过来了。”
“陈哥,我听说过,如今的建筑公司即使垫资进行承建,实际上自身也不需要多少资金。是吧。”
“杨姑爷,你说的是怎么回事,我也懂,在建筑行业不少人真的就是这样操作的。”陈凡说,“怎么说呢?对于小区建设与开发,这样运作只要资金链不断裂,将资金压力转嫁到业主身上,开发商自然轻轻松松赚钱。
具体的操作,说到底还得与地方的管理者联手,要给足地方主要领导的好处。不然,谁又能够这样操作?地方负责建设的管理部门,随便查一查,建设运转就卡住了。
开发商在运转过程中,最为关键的就是要打通地方的关系。比如说,开发商带资一百万入场,用这一百万交给地方进行投标,然后拿到标的后,只要做一个开工仪式,动土宣传。
随后,用土地的开发权作为抵押物,到银行去贷款。手边的资金就可运转了。随后对地方民众进行大肆宣传,做出营销方案,将这些营销的理念灌输给民众。
只要宣传到位,营销就有成效。当地的人群会有人贪图交一万抵两万这样的小利,交钱拿指标的人多了后,开发商就开始将这些资金压力,转移到购房一方。
你想,先交一万,等正式开始建设时,要交首付款。这个首付款是整个房款的百分之三十到百分之五十不等;等大楼修建到多少层后,又再交一笔钱,大楼封顶时,购房款已经交齐。
几十万的房款,快则两三年,慢则三五年。即使开发商真的给你抵扣一万,你想,这几十万的房款在两三年中的利息该是多少?超过一万元吧。这种利息地于银行活期利息的资金就这样拿到手了。开发商的压力自然不存在,而是完全转嫁到购房一方。
这个操作本身是不可合理的,但各地都这样操作,开发商一方比购房散户强势。地方管理者拿到足够的利益之后,自然要维护正义的操作,不然,资金的压力回到开发商一方,他们也不可能亏本进行承建。利润空间小了,管理者想要盘剥好处,就没地方可得到。”
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“行。”陈凡说,“杨姑爷,建筑公司那边,如今正好有一个项目,过一两个月要扫尾了,你在这方面是专业的,眼光老辣,帮忙去挑挑刺?”
陈凡知道,杨再新在长善完全中学的修建过程中,虽说没有参与具体的管理和质量检查,但对建设项目方面,还是比较熟悉的。
当初长善完全中学建设完成,静静的柳河有权方面的宣传,不少视频等。当时,陈凡没有看这些东西,但得知杨再新的情况后,确实查阅过这些资料,知道长善完全中学的建设情况。
对京都怎么划分环数,杨再新真不能判断。在车里,听陈凡介绍京都的情况。从之前那家做经贸的故事,往另一家做建设的公司跑,之间是两个小时的车程。
以杨再新的想法,这边肯定是郊外了。但从车窗看去,外面的建筑群落只是变得更加高大。一群群的建筑群落,构成小区、商贸城、社区等等。
这边很显然是在建设中,不像中心区域,建设的步伐已经停下。偶尔看到某一处,多架高塔式的建筑设施在运转,高楼外地手脚架密密麻麻围住大楼。
总算进要找到目标地,车在围住的区域大门外停下。下了车,立即有头戴安全帽的人员,给陈凡和杨再新两人发送安全帽。陈凡说,“杨姑爷,这里的要求非常严厉,凡是进建筑区域的人,必须戴好这个,不然,处罚起来更是受不了。”
“搞建筑行业,质量第一,安全也是第一。要求严厉,才更让人放心。”杨再新说,“这样做好。”
戴好安全帽,有人带着两人到建设指挥部。陈凡的老总身份,这里的人环数很客气的。指挥部设立在一层,里面做了简单的粉刷,地面也做了水平。看这个简单的临时做办公用区域,也可看到这些人做事的一些态度。
杨再新对搞建设也不是熟悉,但确实在推进长善完全中学的建设中,亲历了不少事情,也算能够看到一些东西。
墙上挂着不少图,非常专业的东西,杨再新看不明白。只能够从一些简单的那个看到的东西来判断。对陈凡这个人做事情,还是很信得过的。
听这边总指挥介绍楼群的情况,这里是一个商贸城在修建,一条上千米的街道要修建商贸城,工程量之大超乎想象。陈凡的公司,不过是拿下很小的一段标的,总计起来不过是五幢大楼的建设任务。
这些楼是三年前开始建造,到如今在进入收尾阶段。听力情况介绍,也明白这边对工程质量上的要求。一系列的严厉监督之下,公司在建设进程中,也得到很好的积累和锻炼,使得整个公司的各方面素质都提升起来。
往楼上走,顺着安全通道向上。杨再新说,“陈哥,你还谦虚说小打小闹,这么大的工程量,那是开张吃三年,足够赚得盆满钵满吧。”
“杨姑爷,真要是像你说的那样,就好了。建筑公司这边,如果说一直都有业务,确实算是好混。不过呢,你搞建筑,质量要做到完全按照标准来搞,利润空间就小很多。所以,我这里的利润空间最多能够维持目前公司的发展与扩张。
还有一个事情是我们建筑公司最为难受的,那就是国内的建设项目,大多数都是要承建方先垫资进行建设。你想,工程大了后,需要垫入的资金会有多大?垫资产生的利息之类的,也会将利润摊薄。
我呢,对公司接承的业务与项目,要求是量力而行。实在接不下的项目,那就不接,宁可饿肚子,也不能因为成本支出太高,然后损失工程质量为代价。
好在京都周边的建设多,我们公司的声誉还不错,一直以来,小打小闹的,就混过来了。”
“陈哥,我听说过,如今的建筑公司即使垫资进行承建,实际上自身也不需要多少资金。是吧。”
“杨姑爷,你说的是怎么回事,我也懂,在建筑行业不少人真的就是这样操作的。”陈凡说,“怎么说呢?对于小区建设与开发,这样运作只要资金链不断裂,将资金压力转嫁到业主身上,开发商自然轻轻松松赚钱。
具体的操作,说到底还得与地方的管理者联手,要给足地方主要领导的好处。不然,谁又能够这样操作?地方负责建设的管理部门,随便查一查,建设运转就卡住了。
开发商在运转过程中,最为关键的就是要打通地方的关系。比如说,开发商带资一百万入场,用这一百万交给地方进行投标,然后拿到标的后,只要做一个开工仪式,动土宣传。
随后,用土地的开发权作为抵押物,到银行去贷款。手边的资金就可运转了。随后对地方民众进行大肆宣传,做出营销方案,将这些营销的理念灌输给民众。
只要宣传到位,营销就有成效。当地的人群会有人贪图交一万抵两万这样的小利,交钱拿指标的人多了后,开发商就开始将这些资金压力,转移到购房一方。
你想,先交一万,等正式开始建设时,要交首付款。这个首付款是整个房款的百分之三十到百分之五十不等;等大楼修建到多少层后,又再交一笔钱,大楼封顶时,购房款已经交齐。
几十万的房款,快则两三年,慢则三五年。即使开发商真的给你抵扣一万,你想,这几十万的房款在两三年中的利息该是多少?超过一万元吧。这种利息地于银行活期利息的资金就这样拿到手了。开发商的压力自然不存在,而是完全转嫁到购房一方。
这个操作本身是不可合理的,但各地都这样操作,开发商一方比购房散户强势。地方管理者拿到足够的利益之后,自然要维护正义的操作,不然,资金的压力回到开发商一方,他们也不可能亏本进行承建。利润空间小了,管理者想要盘剥好处,就没地方可得到。”
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